11月，我市主城区以外区县及市外的人购房比重，占主城商品房成交面积的近六成，二手住房交易也表现活跃。据悉，我市主城区商品房成交均价达3741元/平方米（套内均价4433元/平方米），比10月上涨了10.6%。

　　与10月环比增长10.6％

　　据市国土房管局统计分析显示，11月份，我市主城区商品住房交易量基本稳定，成交面积为196.24万平方米，与10月基本持平。另外，商品住房建筑面积成交均价为每平方米3741元，套内均价则是每平方米4433元，与10月环比增长10.6％。

　　主城以外购房比重近六成

　　据介绍，11月份，我市主城区新批准上市供应商品住房面积142.07万平方米，实际消化以前存量可售商品住房面积54.17万平方米。11月份，我市主城区以外的区县及市外购房者的购房面积，占到了主城商品住房成交面积近六成比例，达到57.5％。同时，我市主城区二手住房交易在11月份表现活跃，二手住房转让面积达到33.19万平方米，比10月份增长31.2％。

　　江景房花园洋房拉高房价

　　相关人士分析认为，11月份，我市主城区商品住房价格继续上涨主要来自两方面的原因：一是因为主城以外住房需求的拉动，二是11月江景房、花园洋房等高档住宅交易比10月增多，中低价位住房成交量相应减少。另外，11月份，我市主城区经济适用住房成交面积为10.78万平方米，仅占当月总成交面积的0.6％。

　　潘石屹：恶意炒房导致房价虚高

　 “很多老百姓都在网上骂开发商把房价抬高了，而国外大家骂的都是炒房的人”，昨日，房产巨鳄SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在渝演讲并接受媒体采访，并就重庆房价、地价和房产开发和投资与重庆房产开发商进行了深刻的交流。

　　出租回报率偏低证明房价高

　　潘石屹称，珠三角一带最近出现了房价降低的趋势，这是一种理性的回归，这对不合理的公司和地区将是一种打击。与此同时，他还表示降价风暴可能不会波及重庆，或者对重庆的影响不大。“重庆的房价目前还比较合理”，潘石屹表示。

　　如何判断一个城市的房价高低？潘石屹认为应该将房价与房屋出租回报率联系起来看，如果出租回报率相对房价来说偏低，那就证明房价可能高了。“导致房价虚高的原因跟炒房者有很大的关系”，潘石屹称，开发商只是根据市场来定价，而炒房者的行为会导致市场供应的恐慌。

　　上市公司到处囤地推高股价

　　许多地方都出现了“地标”和“地王”，对此，潘石屹表示这些现象跟股市有很大关系，因为股票市场对房产类企业股票的定价很大程度上跟该公司的土地储备量有很大的关系，所以许多上市公司到处囤地，以推高该公司的股价。“潘石屹表示，这种现象迟早要回归理性。

　　与此同时，潘石屹劝重庆的房产开发商要有“定力”，要根据自己的资金情况来开发项目，不要向银行借钱大量囤地。潘石屹同时表示，市民购房要根据自己的实际需要来购买，不要盲目跟风。

　　“明年房贷政策将偏紧”

　　银行不断提高存款准备金率对房产开发是否有影响？潘石屹表示，现在的银行存款准备金率已经达到了历史的最高点，这传递了一个信息：明年将银根紧缩，房贷政策将偏紧。潘石屹表示，长期来看房市是乐观的，但从短期来看，明年开发商和购房者贷款都会相对紧张。