光宇阳光地中海开盘现场

      “开盘两小时房子就卖光了，简直就像回到2003年。”近期开盘的东和城销售经理这样说。就在人们熟知的传统淡季，2007年重庆楼市却淡季不淡，再次出现购房者“追涨”的情况。这一现象的出现预示着重庆直辖效应的一个新拐点已经来临。

　　进入2007年6月以来，一系列利好信息和政策频频出台，房地产开发商更是把握好了机会，市场放量比往月高出几倍；同时，“试验区”的利好还把一直做下蹲运动的房价释放出来。再者，股市上为数不少的一部分投资者转向了楼市，形成重庆楼市放量与需求皆高的现象。

　　政府部门：土地增值速度超过房价涨幅

　　6月的房价上涨是不是虚高？

　　据国土房管部门相关负责人称，本次房价上涨不仅是因为“试验区”成立，另一因素是重庆热点区域的地价一年来上涨100%以上，房价上涨是市场规律。

　　在地段上，以江北CBD为例，随着建设的推进，江北CBD地价已经超过700万元/亩。比照4年前在该地段拿地的价格，土地增值速度远超过房价涨幅。而在开发商品牌效应上，诸如龙湖、金科、华宇等开发的品质优秀的小区。这些房子的增值空间应该会更高，10%的涨幅属正常现象。

　　开发商：7月，销售会更加火爆

　　重庆获批“试验区”消息一经传出，重庆各大开发企业立马作出了反应。

　　“哪个区域楼盘的增值性好，将成为购房者的首选。”龙湖地产相关负责人介绍说。开发商提价只是顺应政策所作出的及时反应。

　　据银星集团营销总监韦华宁称，新政策对楼市将有三方面影响：一是投资环境改善，外资关注度提高，实际需求量增大；二是城乡统筹政策的出台使自住购房群体的范围扩大；三是消费气氛趋热，买房人尤其是投资者数量大增，7月，销售会更加火爆。

　　但对于房价上涨持续的时间长短，各开发商众说不一。“试验区”毕竟是个很宏观的利好，它需要地方政府用许多实实在在的利好来支撑。由于重庆本身的基础比较薄弱，作为先决条件，供需之间的矛盾和实际的经济发展水平将制约房价上涨的持续时间。

　　购房者：选好盘就是买到绩优股

　　“现在，拥有地段好的品质楼盘，就像是买到一只绩优股。”橄榄郡的一位购房者为买到了房子而兴高采烈。房价上涨并未减弱购房者的购房热情。6月23日东海岸开盘狂销，6月30日又应市加推，鲁能星城持续热销、火力不减，天江鼎城开盘揽金9000万，海棠晓月开盘热销6000万，叠彩城400余套跃层作品开盘销售仅余5套，光宇阳光地中海一期400余套小户、东和城144套小户开盘即售罄……一时间，各大楼盘的销售一片欣欣向荣。 本报记者　刘婧

　　王时雨世家地产发展有限公司营销总监

　　近段时间的火爆楼市，以滨江楼盘的涨幅最大。值得提醒的是，如果价格盲目、迅猛的发展，也有可能会出现股市中的“回补”状况。建议老百姓应理智购房，避免盲目跟风。杨灿新宝龙地产开发公司策划经理

　　今年的购房群体对业态的选择更加全面化，这也促成了重庆楼市全面开花。作为开发企业，要了解城市规划的未来发展蓝图，为企业抢占市场提供先机。