评估三性作选择

    笔者曾经和一位开发商朋友不止一次的争论过房地产投资这个命题，结论是:趋势明显，容易介入，是个保值的好工具。如果从专业角度来评估房产与基金投资孰优孰劣的话，可以从收益性，安全性，和流动性来看：上面的例子中，三个月25%的收益率看似得来全不费功夫，但一年能有几次这样的倒手机会，而基金67%的收益又太超常，往后再遇这样的高增长几率并不大，所以暂且将二者的短期收益率评定为平手。但根据国际成熟的趋势，长期而言，证券市场的收益率始终置于房地产市场的上端。

    真正在流动性上见分晓，基金无疑拥有更好的流动性，最快的货币市场基金一天到账，房地产中屯积的资金却难以变现赎出，一个月、半年，甚至几年。据此，将大部分资金押在房地产上的投资者实在不智。

    换个思路作计算题，现在有一对年轻夫妻，两个人合计年收入一万，手里攒了20万，如果是买房的话按照70万一套房，首付20万，其余部分贷20年，每月要还三千多。买房的代价就是手边什么钱都没，每月现金流锐减36%，生活水准明显下降。在小两口收入有明显提高或还清贷款前，生活将始终被动。如果先拿出20万投资于合理的基金或基金组合，当期限不少于两年的时候，可以简单的认为投资收益可以做到每年10%（股票基金的平均收益水平高于这个数）如果租住那套70万的房的话，应该可以把租金控制在2000以内，比每月按揭少支付1616。按此计算第7年的时候就有556685的资产可用。彼时，选择一套更大的房产也许会更适合。

    选择固定资产还是金融投资，孰优孰劣因人而异，但投资者需要明了，投资只是提高生活水平的途径，如果因为投资而降低了现有的生存质量未免有些本末倒置。