因“涨”而涨

    很多生活在北京、上海的朋友都与笔者提到过一个词：需求！中国这么多人要住房子，而且多数城市人都是积聚了几代人的财富有备而来，房价当然要涨，况且土地是不可再生资源。但仔细考量，“需求”更多来自于投资而非居住，全国范围有足够的经济能力在居住地买的起房的人占多大比例？这些买得起房的人的需求是什么？我们看到买得起房的人有需求去买第二套，因为看上去买房子是赚钱的，而且非常赚钱；买不起房的人终究买不起。

    来自国家统计局的资料显示，北京地区2005年全市完成房地产开发投资1525亿元，比上年增长3.5%，增幅比上年回落19个百分点。商品房销售面积2803.2万平方米，增长13.4%；其中住宅2566万平方米，增长12.3%。商品房空置面积1374.2万平方米，增长31.6%。也就是说，除了投资增长、销售面积增长，空置率也随之攀升。如果需求是“居住”的话，为什么会有空置？如果说有旺盛的居住需求，那么除了住宅价格的上涨外，房屋租金也应该随房价的上涨而上涨，但是如图一，我国房地产租赁价格却呈平缓下降趋势。

    房价将稳步上涨

    当然，笔者并非要唱衰楼市，相反，房价会在未来的相当一段时间内稳步上涨。毕竟当前我国作为全球经济增长最快的国家和地区之一，携人民币升值之虞，热钱汹涌势不可挡。