据孙总分析，禁止别墅用地的下一步极有可能会限制“类别墅”的用地，因此成都的别墅以及“类别墅”均看涨，但具体涨幅很难说，孙总以成都“水印长岛”别墅项目为例：一年前的价格是8000多元/平方米，今年初上涨到了13000多元/平方米，现在的价格已经是23000多元/平方米；上涨的幅度相当惊人，因此估计别墅价格的涨幅不会太小。

    北京：别墅市场淡季走高

    一般到了年末，别墅市场会步入淡季，也有开发商为尽快回笼资金，会相应地调低价格。但今冬别墅项目却一反常态，价格纷纷调高。

    据北京中大恒基不动产营销数据显示，在京销售的90多个别墅项目中，其中一部分售价保持不变，仅有少数几个售价出现下浮。但售价下浮的项目多为尾房，仅剩三五套房，开发商为尽快腾出身来投入下一个项目运营，因此略微调低了价格。但同时还有40多个项目在年底调高价格，平均增幅达到9.76％。

    中大恒基总经理王述认为，别墅价格年底上涨主要是别墅用地停止审批，别墅产品供应将逐步减少，预期具有较高升值空间，别墅的投资属性凸现，自住客和投资客大量进入别墅市场。需求大幅增加，供应却逐步萎缩，别墅价格淡季走高势在必然。