近日，国土资源部、国家发改委等部委联合印发了2006年版《禁止用地项目目录》，在新版目录中，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地被明令禁止，别墅禁令在临近2006年的年关时再次掀起了“调控”大旗。

    别墅禁令，意料之中

    其实关于别墅的禁令，这已经不是第一次出台了。 2005年，国家相关部委透露出要禁止别墅用地供给。

    2006年5月份，国土资源部下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，明确提出从2006年5月31日起，全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理，别墅用地再次叫停。而此次《禁止用地项目目录》的出台，其实只是“别墅禁令”的再次强调而已。对此，各地开发商均表示这是意料之中的事情。

    别墅定义，暂定独栋

    别墅禁令一直都有，但关于别墅的界定却一直没有明确的解释。

    2006年4月8日，国土资源部土地利用司一位副司长在接受采访时透露，别墅是指“独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的那种物业”，目前各地城市郊区的联排、双拼别墅以及Town-house项目，并不属于别墅的范畴。而在2006年中国地交会上，国土资源部地籍司一位司长又为“别墅”下了一个新的定义：别墅是指独门独院、两至三层楼形式的物业。这就意味着，除了独栋别墅，其他形式的泛别墅项目差不多都被排除在了别墅的涵盖范围之外。

    因此，目前包括重庆在内的国内各大城市对别墅的定义也基本是暂时界定为独栋别墅。在新版《禁止用地项目目录》颁布后，是否会有新的关于别墅的明确定义出来，我们不得而知。但是随着国家土地政策的收紧，也不排除政府有可能将联排、双拼别墅以及Townhouse等“泛别墅”的低密度项目纳入到别墅里面。