开发商和房产投资者关注的下一个新问题是，重庆未来的城市竞争力将如何提升？其提升空间有多大？居住型住房购买者也会关注这一问题，因为他们需要对未来房价总体走势进行一个方向性判断后，选择出手购买的时机，以防在低房价时没有行动，而在高房价时不得不买。

其实这些问题的背后的驱动是，探询重庆未来房价的上升空间有多大。

浪漫逻辑

几年前，重庆市某官员在公开场合称，“５－８年后，重庆主城核心区域内的房价每平方米将在５０００－８０００元左右，”该观点立即引来骂声一片，因为该官员说这话的时候，重庆市房价大致在１５００－２０００元／平方米之间，当时重庆渝中区核心区域解放碑附近最高房价也不过通常在２８００元／平方米左右，很少有楼盘敢叫价３０００元／平方米以上，而此时重庆市近主城区的渝北区两路的房价为６００－８００元／平方米（现已上涨到２０００元／平方米左右）。

一些熟悉经济知识的人还找出了地方官员唱多房地产行情背后的商业逻辑：地方官员说此话的时候，重庆房地产行情不好，很多房地产商度日艰难，主城每个区的中心地段都几乎留有几幢著名的烂尾楼，房地产商日子不好过，投资欲望受到压缩，进而减少少向政府买地的量，而国内地方政府目前的第二财政就是靠卖地做支撑。因此，唱多房价就可以解救房地产商，房地产商解套后赚钱欲望会急剧膨胀，随后就会花更高的价格从地方政府手中拿地，从而提升了地方政府的收益。

但是现在看来，这样的判断并不全面。

地方政府还通过不断提升城市竞争力，来“无意中”（事实上即使官员唱多房价与房价本身二者无直接关联，房价也会因此提升）推高地方房价。这是一种相对更客观的判断，你会认同一个地方官员的一句话就能推高房价吗？那显然是一种有浓厚浪漫色彩的逻辑。

地方政府给出了一个值得期待或可能性很大的竞争力提升愿景，就像给大家看一个美妙的模型一样，并有分布实施计划和时间表，这才是提升城市竞争力的关键所在。

这个城市竞争力愿景主要有两大支撑，一是《重庆市城市总体规划（2005－2020年）》，二是该市“十一五规划。”

两大支撑

《重庆市城市总体规划（2005－2020年）》对该市的定位是，把重庆建设成为西部地区重要的中心城市和长江上游的经济中心。把重庆建设成为世界知名，富有山城江城特色和历史文化传统，充满吸引力和竞争力，适宜创业发展和生活居住的现代化大都市。

这几个框架定位及目标提出了“西部地区重要的中心城市、”“长江上游的经济中心、”“世界知名、”“富有山城江城特色、”“充满吸引力和竞争力，适宜创业发展和生活居住”等具像化概念。其中“西部地区重要的中心城市、”“长江上游的经济中心、”“世界知名”三大要素确立了重庆市在未来５－１０年的区域经济地位目标及城市品牌目标，这表明未来５－１０年重庆的城市地位将得到一定提升。

也就是说，未来几年重庆的“综合区位竞争力”指标将得到大幅度提高。

“富有山城江城特色、”“充满吸引力和竞争力，适宜创业发展和生活居住”则表明重庆市为自己确定的特色或对自己进行的差异化定位。

这些指标同时也是城市竞争力评判的部分重要构成要素。因此，在此城市总体规划的支撑下，未来几年重庆市的该类指标会得到大幅度提升，从而提升当地的城市竞争力排名。