很多重庆人甚至是一些重庆地产界人士一直都难以想通一个问题，为什么在以北京、上海、广州、深圳为代表的东部沿海城市房价疯涨的时候，重庆的房价涨幅却一直相对偏小；更令他们难以接受的是，近邻成都哪怕是贵阳的房价也比重庆高？

照说，重庆是山城，建房成本远高于平原城市成都，为什么房价反而偏低呢？

城市竞争力决定房价

目前国内房价最高的是上海，最近几年来，上海房价出现了一轮疯狂上涨。

2003年SARS（非典型性肺炎）后，上海房价开始飙升，这时上海到处都在热火朝天地谈论购房之事，就像1991年上海人谈论股票一样。统计显示，2001年上海只有4%的商品房每平方米售价高过8000元，到２００５年，这一比例已达50%，而在上海内环，根本找不到每平方米一万元以下的房子。

２００５年初，上海新外滩花园一套280平方米的房子，售价是1380万元；一套163平方米的房子，售价568万元，每平方米单价近5万元，甚至有楼盘开出每平方米8万元的房子。至于在虹口区的房子，售价在2万以上的十分普遍，更不要说黄浦区、徐汇区了。一些在美国或我国香港呆过多年，看惯了高房价的人，也被上海的房价唬得目瞪口呆。

同一时期，重庆市主城区的新开楼盘的房价大致在３０００元左右，尽管今年有一定幅度上涨，也在３５００－４０００元左右（本文不采用官方的“住房均价”这一概念，因为按这个２４００－２６００元左右的均价在主城几个核心区域市场上难以看到几个新开楼盘的房价与此相近），与上海的房价相比，一个在天上，一个在地下。

即使是重庆的顶级楼盘的价格，也与上海最高房价有很大差距。上海汤臣集团做的一个楼盘，每平方米售价１３万元，而位于重庆市最繁华地段渝中区解放碑区域内核心位置的“时代豪苑”的套内价格也不过１.２万元（建面价格为3900-8500 元/平方米）。

同为钢筋水泥结构，不同城市的房价，为什么会出现如此大的差异呢？在很多重庆人看来，这座新兴的直辖市近几年经济高速发展，各大行业欣欣向荣，部分经济指标基本可以于一些沿海二级城市看齐，为什么房价甚至不如沿海的一些县级城市呢？

来自专家的意见认为，一个城市的总体主要决定与城市竞争力。

南京市建设委员会研究室高级经济师陆玉龙２００５年在《国际金融报》上撰文称，价值决定价格，尽管供求状况影响价格，但价格始终围绕价值而上下变动，这是经济学基本常识。住房是特殊商品。住房特殊性的基本表现是，住房价值除包括凝结在住宅中的抽象人类劳动之外，更重要的组成部分是来源于城市价值转移。

陆玉龙认为，城市价值是城市自然禀赋和凝结在城市中的由累积投资及建设活动所形成的所有人类劳动的总和。城市价值是有形价值与无形价值的统一，是基础设施、自然环境、文化教育、经济、社会诸方面价值的统一，是历史价值、现实价值与未来预期价值的统一。城市价值是构成住房价值的最重要因素之一，因而成为决定城市住房价格总体水平的第一要素。

陆的这一独特观点认为，城市总体房价高，本质上是城市价值所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价。从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲；上海房价高，是上海的骄傲；南京房价高，是南京的骄傲。

但是这里需要指出的是，重庆的房价相对较低，重庆人就应该为此感到自卑吗？显然，这样的逻辑缺乏严密性。尽管如此，城市竞争力被列为影响城市总体房价这一观点仍得到很多人的认同。

重庆城市竞争力“到底算老几？”