暗流汹涌的广厦城，不仅有外患，还有内忧。

     7月的重庆持续高温，广厦城业主对广厦重庆置业和其下属物管的不满也烧到了沸点。据记者调查，广厦城至少有50%的业主正在或者准备以拒绝缴纳物管费作为“反抗”的手段，其中最长的拒绝交物管费在1年以上。

       有业主评论为，扛着“广厦”牌子的广厦重庆置业曾¾­受到重庆购房者的欢Ó­，但仅仅用了3年的时间就成了业主们心中的痛，将广厦的所有好名声一并输掉。

业主们总结出了广厦重庆置业和下属广厦物管的“六宗罪”。就此问题，本刊记者特地采访了广厦重庆置业策划部¾­理陈波。

一、 大修基金的问题

     对记者估算出的700万元被扣大修基金，业主们认为，这个数字太保守，其实被扣押的数字远远不止这些。因为大修基金不到位，导致电梯无法检修等问题，给业主安全带来隐患。

（陈波：听说过这件事，但不能代表公司答复什么，建议询问财务¾­理大修基金是否上缴给房管部门。不清楚电梯是否过检修期，如果真过了检修期是肯定要检修的，只是时间问题。）

二、 物管严重失职

      业主们曾¾­连续向物管反映“龙珠广场每天晚上的坝坝舞噪音扰民”、“各组团草坪的维护”、“电梯内的清洁卫生”等问题。业主们认为，广厦物管在管理上缺乏专业性、有序性、服务意识，业主反映问题老是得不到解决。例如电梯内的清洁卫生问题，电梯内长期都有一层灰，而且部分电梯居然快生锈了。再说各组团草坪的维护问题，草坪上简直是杂草从生，惨不忍睹，业主入住2年，草坪从来就没弄顺心过。此外，有的业主屋外墙壁漏水，一下雨就家里遭殃，反映了大半年，物管只采取“拖字诀”。

     （陈波：广厦城的物管清洁做得好在全市是有口皆碑的。我的朋友到广厦城面来，看见小区环境清洁，露天凳子上连灰尘都没有一点，感觉十分惊讶。我自己也是广厦城的业主，业主们说的问题，我并没有遇见过。如果业主真的觉得广厦城的物管不得力，完全可以行使业主委员会的权力罢免物管嘛。其实，由于广厦城物管成立以来一直亏本，广厦重庆置业也设想过换掉亏本的广厦城物管。）

三、 配套设施不完善

      配套不完善出现在一个新兴的小区或者小盘内，也许购房者还能理解，但出现在广厦城这个已¾­入住居民几千户的千亩大盘，则显得有些不可思议。

业主们指的配套不完善包括交通、天然气、银行、菜市场、邮局、小区内健身设备等。

    其中交通问题让业主广为诟病。在入住之前，广厦城一直称将开通多路公交车，但目前，仅仅开通了403路（广厦城——两路口）和454路（广厦城——沙坪坝）两路车。到½­北、解放碑、南坪都没有直达车，业主只有到杨家坪转车，十分不方便。一业主告诉本刊记者，2004年上半年自己买房子的时候，广厦城对外宣称在当年7月的时候要开通到南坪的公交车，可两年过去了，承诺开通的公交车还是没有影子。

     由于广厦城处于九龙坡供气的尾端，一到冬天天然气就小得只能烤火。中午的时候根本点不燃，到了晚上用气高峰，业主们煮个饭得耗2个小时。有业主幽默地评价说:“吃完饭就该睡觉了。”此外，还有业主提出，净水设备糟糕，自来水也浑得不成样子。承诺的菜市场，结果里面几乎无菜可买。

     银行和邮局也是业主心中的痛。直到目前，诺大一个广厦城，居然没有1家银行和邮局，只有一个建行的自动柜员机，健身设备也只有C、D组团有两个,A、B组团则没有。

    （陈波：广厦城位于滩子口，毕竟沿途居民太少，只有两路车也是可以理解的。403路、454路通常情况下都坐不到一半。由于广厦城是403路、454路的起点站，一到晚上，两路车将九龙大道挤得满满当当，要是真开了新线路，到晚上停车点也是个问题。广厦城的位置和北部新区很有可比性，地理位置上，广厦城打车到杨家坪只需要5元钱，交通也算便捷。再说，承诺开多条线路，广厦重庆置业已¾­做到了部分。由于广厦重庆置业和公交集团关系还不错，我们准备在今后适当的时机，陆续开一些新的线路。天然气、银行、邮局等问题也正在解决中。）

四、迟迟不成立业主委员会

      广厦城最早的入住居民在2003年年底，如今2年多过去了，广厦城内有A、B、C、D组团，有三加一、五加一的花园洋房，入住居民几千户，奇怪的是，居然没有成立业主委员会，业主多次要求无果。与广厦城同属广厦重庆置业的广厦¾­典，3年没有业主委员会，去年年底在成立业主委员会的时候，竟然发生有不明人员袭击业主的流血事件。

    （陈波：7月中旬，广厦重庆置业还就成立业主委员会的事情专门开会讨论。广厦城是个大盘，目前还未开发完善。该如何成立业主委员会？按照组团成立，还是只成立一个？只成立一个的话，还未开发完成，时机不到；如果按照组团成立，问题也来了，玉龙公园150亩该归哪个组团内？由Ë­管理？这些问题无法解决，业主委员会的成立就会延迟一些时间。）

五、开发商涉及虚假宣传

    虚假宣传一是表现在配套设施之一的游泳池上，Ô­先表示要在山顶修建一个露天游泳池，可今年7月，即将完工的游泳池让业主们大失所望，几千户居民，上千亩的大盘，拥有的游泳池不比网球场大，“只能小娃娃在里面游”。

   广厦C组团½­畔华景的业主云飞扬（化名）遭遇的则是½­景房的陷阱。½­畔华景一直是C组团的卖点，为此，以云飞扬为代表的½­景房业主花了比其余业主多300元/平方米的价格去购买，不料½­景房却不能看½­，Ô­本宣传楼盘是修联排别墅（挡不了后面的看½­）的，现在变成了修高层。云飞扬多花了几万元买的½­景房，将陷入水泥É­林的包围之中。无可奈何，云飞扬拒绝缴纳物管费5月之久。

（陈波：拒绝回答。）

六、物管侵吞小区停车位钱

    广厦城物管将小区内的露天停车位每月出租，破坏小区内环境暂且不说，因为车位面积进入了业主的公摊面积之中，小区内的停车位是全体业主所有，物管公司把车位租出去，所得收入应归全体业主所有，物管却无理侵吞。

（陈波：不清楚此事。）