夏女士想问，她和张先生签的这份租房合同是否有效？如真的无效，张先生是否应该将预先收的租房费还给她，并且赔偿她一部分损失费？

　　律师解答：根据我国《民法》中关于“转租”的规定，如果你们的转租行为得到屋主的认可，你们的合同就是有效的。就算屋主将门市房卖给其他人，也不会影响租赁合同的效力。如果你们的转租行为虽然当时没有得到屋主的同意，但是事后屋主知道了这件事并没有提出反对的意见，也没有主张终止该合同，这时就视为屋主同意转租，合同依然是有效的。

　　如果屋主不同意转租，并且要求解除租赁合同，你就有权要求张先生返还租房费。至于损失问题，签订转租合同时张先生隐瞒了转租事实，你也没有查验房证，所以你们双方都有责任，因此造成的损失应该由你们双方分担。